주식 말고 재테크48 2025년 부동산 가격이 하락할 것 같은 이유 우리나라 가계 자산에서 부동산 자산의 비중은 절대적입니다. 2023년 기준 우리나라 평균 가구자산은 약 5억 2,700만원인데 이 중 71%가 부동산이 차지하고 있습니다. 평균치라 오차가 크겠습니다만 주요 선진국 대비로 2~3배가 넘는 절대적 비중입니다. 그래서 우리나라는 부동산 가격이 하락하면 가계가 가난해지고 나라가 휘청입니다. 최근 부동산 가격이 하락할 조짐을 보이고 있는데요. 주요 원인으로 부동산 대출규제 강화를 얘기하는데, 개인적으론 앞으로 부동산 규제가 완화될 가능성보단 강화될 가능성이 크다고 생각합니다. 적어도 2025년에 한정해선 더욱 그렇습니다. 저는 부동산 시장에 대해선 잘 모릅니다만 거시적 관점에서 부동산 가격이 하락할 수 밖에 없다고 생각하는데요. 이와 관련된 근거들을 정리했습니다... 2024. 11. 21. 해외 채권 직접 투자 방법과 세금 알아보기 (feat. 토스, 미래에셋) 주식시장 변동성이 어마어마하고 국내에서는 금투세 도입으로도 시끄러운 시기입니다. 미국 주식시장은 최근 발표된 7월 실업률4.3%의 쇼크로 급락했지만, 이후로 나오는 비농업고용지수나 실업급여 지표가 예상보다 좋게 나왔고 기준금리도 곧 인하할거라 소식으로 다시 상승세인데요. (솔직히 이런 지표들보단 미국정부가 주식시장을 부양해야 할 이유가 명확하다는 게 더 크다고 생각합니다만 이건 다음에 다시 별도 포스트로 다루겠습니다.) 다시 주식 상승장이 시작되었습니다만 이번 상승장은 매우 난이도가 높습니다. 변동성도 심하지만 기존 AI 및 반도체 주식들을 지금 투자하는 건 리스크도 커 보이고, 새로운 주도주를 찾는 건 쉽지 않거니와 연말로 갈수록 세금도 걱정을 해야 하는 상황이니까요. '주식투자는 버는 것보다 잃지 .. 2024. 8. 9. 일본 드디어 금리인상, 엔화환율과 달러환율의 미래는? 일본이 드디어 2번째 금리인상을 단행했습니다. 오늘 일본중앙은행(BOJ)는 2024년 8월 1일부터 단기금리를 0.25%(기존 0.10%)로 인상했으며, 2026년 1분기까지 일본 정부 채권 월별 매수량을 기존 6조 엔에서 3조 엔으로 변경한다고 발표했습니다. 물론 채권 매수량은 한번에 절반으로 줄이는 게 아니라 단계적으로 진행될 예정입니다. 이번 일본중앙은행의 발표는 정말 많은 경제환경에 영향을 미쳤는데요. 우선 달러/엔화환율은 7월 초 161엔 대에서 오늘 150엔까지 대략 7% 하락했으며, 엔화/원화 환율은 월초 850원 대에서 현재 915원까지 약 6.5% 상승했습니다. 일본 10년물 국채금리는 어제 약 1%에서 오늘 1.05%로 약 5%이상 상승했습니다. 향후 미국의 기준금리 인하와 일본의 추.. 2024. 8. 1. 엔화환율 반등 시작, 슈퍼엔저가 끝나는걸까? 엔화환율이 최근 2주 동안 급격히 상승하고 있습니다. 7월 중순에 엔화-원 환율은 850원 이하까지 하락했습니다만 2주 만에 900원을 돌파했고, 달러-엔화 환율도 같은 시기 160엔을 돌파했었습니다만, 현재는 152.30엔까지 상승하고 있습니다. 기사로 알려진 엔화환율 반등이유들이 매우 많습니다만, 저는 현재 바이든 후보 사퇴 이후 트럼프-해리스로 변화하고 있는 11월 미국 대선구도가 엔화환율 반등에 큰 영향을 주고 있다고 생각합니다. 물론 개인적인 견해입니다만 이렇게 생각하는 근거를 아래에 정리해 보겠습니다. 최근 브릿지워터에서는 글로벌 주식에 투자할 때 통화 노출은 수익의 ±8%의 변동성을 만드는 요소로 간과할 수 없는 문제이며, 시장 퍼포먼스 차이에 따라선 ±30%까지 수익률에 영향을 준다고 .. 2024. 7. 25. 토스뱅크 외화통장, 평생 환전수수료가 무료라고?! (통장개설방법 및 후기) 토스뱅크에서 환전수수료가 무료에, 주말과 야간에도 24시간 환전을 지원하는 통장이 나왔다고 해서 깜짝 놀랐습니다. '토스가 또 일 냈구나'라고 생각했는데, 물론 좋은 상품입니다만 '정말 이거까지 되는 거야?'라고 생각했던 기능은 제한되어 있는 걸 확인했습니다. 그래도 토스뱅크 외화통장이 꽤 좋은 혜택을 지원하고 있어서 하나 정도 만들어 두시는게 좋겠다는 생각이 들어서 관련 내용을 정리했습니다. 물론 저는 이 회사랑 관련이 없고, 상품의 이용여부는 본인의 판단이라는 점을 참고해 주시기 바랍니다. 토스뱅크 외화통장 혜택 살펴보기 진짜 환전수수료가 무료 해외투자도 투자지만, 요즘은 해외여행이나 유학들도 많이 가셔서 환전경험은 다들 있으실 것 같은데요. 주로 환전은 대부분 주거래 은행에서 하실 것 같은데, 기존.. 2024. 1. 21. 채권투자 - '신한은행 조건부자본증권'이 뭘까? 투자해도 될까? 미래에셋증권 장외채권에 '신한은행조건부자본증권(상)19-12이10갑(후)'라는 상품이 판매 중인데요. 상품 명이 무슨 뜻이며, 투자를 해도 괜찮을지에 대해서 궁금하신 분들이 계실 것 같습니다. 최근 미국 인플레이션 지표들이 둔화되고 기준금리 추가인상 가능성이 낮아지면서, 4~5% 혹은 그 이상의 고금리 채권상품이 마지막일거란 생각에 채권투자에 관심갖는 분들이 계실 것 같은데요. 그 중에서도 조건부 자본증권에 대한 기본적인 정보와 '신한은행조건부자본증권(상)19-12이10갑(후)'와 같은 상품 명을 읽는 방법에 대해서 정리했습니다. 아래 내용은 개인적인 견해를 포함하며, 특정 종목에 대한 매수/매도 추천이 아님을 꼭 참고하시기 바랍니다. 조건부자본증권 상품에 대한 이해 조건부자본증권이란? 일단 '조건부 자.. 2023. 11. 16. 귀신보다 무서운 물가, 물가는 왜 떨어지지 않을까? 만원으로 사 먹을 게 없고, 월급 빼고 다 오르는 시대입니다. 얼마 전엔 서울 지하철, 버스 등 대중교통비도 다 올랐고 내년에도 전기비가 한번 더 인상될 것 같은데요. 문제는 이런 고물가가 쉽게 진정되지 않을 것 같다는 점입니다. 전 세계적인 고물가 시대 원인과 향후 물가전망에 대한 정보들을 정리했습니다. 아래 내용은 개인적인 견해를 포함하며, 특정 종목에 대한 매수/매도 추천이 아님을 참고해 주세요. 전 세계적인 고물가 시대 소프트 원자재 가격 급증 소프트 원자재란, 말 그대로 딱딱하지 않은 원자재를 말하는데요. 재배가 되면서 오래 보관할 수 없는 농산물들이 대부분 포함됩니다. 대부분 우리 식생활 및 생활비에 직결되는 원자재들인데요. 23년 들어 소프트 원자재 가격이 급등했습니다. 대표적인 원인은 이상.. 2023. 10. 16. 한국캐피탈 채권금리 연 5.91%, 투자해도 괜찮을까 증시가 불안하니 채권투자가 늘고 있습니다. 금융투자협회에 따르면 2023년 1~9월까지 개인들의 장외투자 매수액은 약 28.1조 원으로 전년대비 약 2배나 늘었다고 하는데요. 토스 앱을 이용하시는 분들 중 일부는 요즘 연 5.91% 금리를 제공하는 '한국캐피탈510-1 채권'을 구매해도 괜찮을지 고민해 보신 적이 있을 것 같습니다. 부동산PF 노출이 높은 금융업체들은 부실위험이 있고, 채권도 결국 원금을 보장하지 않으며, 채권투자는 생소하기 때문인데요. 아래에 한국캐피탈 신용평가 자료를 살펴보고 채권 투자에 대한 생각을 정리했습니다. 아래 내용은 개인적인 견해를 포함하며, 특정 종목에 대한 매수/매도 추천이 아님을 꼭 참고하시기 바랍니다. 한국캐피탈 회사 및 채권 기본정보 회사 신용등급은 A(안정적)으로.. 2023. 10. 5. 달러환율과 단기 미국채권 투자(T-bill) 미국 연준에서 연내 1-2회 기준금리 추가 인상이 가능하다는 전망이 나오면서 달러환율이 다시 상승하고 있습니다. 이와 동시에 미국 재무부는 부채한도를 극적으로 상향한 이후, 구멍난 재정을 매우기 위해 9월까지 약 8,500억 달러의 채권을 발행할 것으로 예상합니다. 미국 재무부가 연말까지 약 6,000억 달러 잔액을 목표로 하고 있다고 알려지면서, 만기가 1년 이하인 미국 재무부 단기채권인 T-Bill 금리가 급상승하고 있습니다. 2023년 하반기에 기준금리 인상으로 달러환율이 하락하지 않을거라 생각하는 분들은 달러매수+T-Bill투자로 수익률을 좀 더 높일 수 있을 것 같습니다. 방법은 어렵지 않습니다만, 환율에 대한 가정이 포함된 내용이므로 실제 투자엔 유의하시기 바랍니다. 아래 내용은 개인적인 견해.. 2023. 7. 2. 금융소득 1천만원과 2천만원의 세금차이는? (ft. 건보료) 작년, 급격한 금리인상 때문에 금융소득이 크게 늘어난 분들이 많으신 걸로 알고 있습니다. 보통 은퇴하신 분들은 근로소득 없이 연금이나 금융소득만 있는 경우가 많은데요. 그래서 세금은 금융소득이 연간 2천만 원을 초과할 때 발생하는 금융소득종합과세 정도만 신경을 쓰시는 것 같습니다. 하지만 금융소득이 연간 1천만원을 넘을 때 발생하는 건강보험료 과세가 생각보다 크기 때문에, 미리 대비하지 않으면 낭패를 볼 수 있습니다. 특히, 근로소득이 없어 자녀 분들 건강보험에 피부양자로 등록된 경우, 금융소득 연간 1천만 원이 넘는 순간 지역건강보험으로 변환되어 내 건강보험료가 발생하므로 미리 대비하시는 게 좋습니다. 금융소득과 종합소득세 ▣ 종합소득세란? 과거 1년 간 경제활동을 통해 얻는 모든 소득에 대해 납부하는.. 2023. 6. 5. 외화RP 금리 비교 (2023.6.1) 외화RP는 보유하신 외화를 하루 단위부터 최대 1년까지 자유롭게 기간을 설정해서 투자하고, 은행예금 이상의 금리를 제공받을 수 있는 금융상품입니다. 최근 많이 사용하시는 토스나 네이버 파킹통장과도 비슷한 상품이라고 볼 수 있는데요. 대부분 증권사 및 금융기관에서 달러 외화RP상품을 판매하고 있습니다. 주식투자 목적이나 여행준비 등으로 보유하신 달러가 있다면, 외화RP를 이용해 꽤 높은 이자를 챙길 수 있는데요. 최근엔 외화RP 금리가 기대 이상으로 높아져서, 하루만 맡겨도 연 4.0% 이상의 제공하는 곳들이 많습니다. 아래에서는 외화RP의 간단한 개념과 장단점, 그리고 금융사 및 증권사 외화RP 금리 Top10을 정리했습니다. 참고로 소개하는 외화RP상품은 모두 달러상품입니다. 외화RP란? ▣ 외화 RP.. 2023. 6. 1. 달러환율 오른다고 달러투자 괜찮을까? 달러환율이 잠재적 저항선인 1,350원을 위협하고 있습니다. 더불어 우리나라는 2023년 들어 수출은 계속 악화상태이며 IMF에 따르면 GDP성장률도 주요 국가 중에서 가장 낮은 경기침체 상태라 원화가치가 더 떨어지고 환율이 올라가는 것을 우려하고 있는데요. 그렇다고 지금 시점에 달러투자에 올인하는 것을 좀 위험해 보입니다. 계속된 미국 기준금리 인상으로 달러도 고평가 상태이며, 미국 경제도 불황을 피하기 어려워 보여 달러 가치도 추가 하락이 가능해 보이기 때문입니다. 상대적 관점에서 원화보다 달러가 당분가 더 나을 수 있습니다만, 달러가치가 더 하락할 수 있는 리스크를 분명히 인지하는 것이 좋을 것 같은데요. 관련 정보들을 정리했습니다. 아래내용은 개인적인 견해를 포함하며 매수/매도에 대한 추천이 아님.. 2023. 5. 2. 배당주보다 미국 국채? (feat. 미국 국채 사는 방법) 배당주 투자의 승부는 저렴한 가격이 90%이상입니다. 배당주의 특성 상, 향후 성장성이나 현금흐름은 크게 변하지 않기 때문에 저렴한 가격에 매수해서 배당률을 높이는 것이 핵심인데요. 요즘처럼 국채 수익률이 상승하면, 배당주보다 현금투자가 더 안정성과 수익성이 높을 수 있습니다. 현재 미국 6개월 국채 수익률은 5%를 넘었으며, S&P500 종목 중 5% 이상 배당금을 지급하는 종목은 34개 밖에 되지 않습니다. 더구나 경기침체로 수많은 배당주들이 배당감소를 발표하고 있어, 안정성도 국채에 비해서 떨어지고 있습니다. 목차 국채 수익률이 5% 돌파 배당주보다 나은 채권 투자 미국 국채 사는 방법 마무리 국채 수익률이 5% 돌파 지난 1년동안 인플레이션을 잡기 위해 미국 기준금리가 쉬지 않고 오르면서 국채 수.. 2023. 3. 13. 달러환율과 달러예금 달러환율이 1,220원 대에서 1,290원까지 급등했습니다. 많은 기사에서 미국 긴축 지속 우려로 환율이 상승하고 있다고 합니다만, 환율은 여러 가지 지표와 심리가 같이 작용하는 복잡한 시장이라 추가적인 요인들도 같이 살펴보는 게 필요합니다. 목차 2023년 2월 초부터 달러환율 상승 중 달러 강세요인 살펴보기 ▣ 강한 미국경제 데이터: 기준금리 추가 인상 가능성 증가 ▣ 대 중국 무역수지 적자 증가 환율상승시기에 좋은 달러예금 정리 2023년 2월 초부터 달러환율 상승 중 달러환율은 2023년 2월 1일 1,222원을 최저점으로 해서, 약 2주 만에 약 1,300원까지 급등했습니다. 최저점 대비 현재 환율은 약 6% 정도가 급등한 수치입니다. 현재 달러 강세는 원화 대비로만 발생하는 것은 아닌데요. 달.. 2023. 2. 17. 연말정산 핵심전략 총정리 (2편. 세액공제 관련) 연말정산은 크게 소득공제와 세액공제 2가지로 구분되는데요. 소득공제가 일정 기준에 해당하는 돈을 벌지 않은 것으로 처리하고 세금을 다시 계산하는 개념이라면, 세액공제는 일정 기준의 돈들을 결정된 세금에서 빼 주는 개념이 되겠습니다. 즉, 세액공제로 산출되는 금액 그대로 세금을 줄여주는 것이기 때문에, 훨씬 직관적이고 이해하기 쉽습니다. 먼저 소득공제 포스트를 확인하신 후에, 세액공제 편을 보시는 걸 추천해 드립니다. 연말정산 핵심전략 총정리 (1편. 소득공제 관련) 연말정산의 시즌이 다가오고 있습니다. 연말정산을 '13월의 월급'이라고 부릅니다만, 생각보다 돌려받을 수 있는 항목들을 챙기지 못하는 분들이 많은 것 같습니다. 지금부터 조금만 챙기면, 연 stock-raccoons.tistory.com 세액.. 2023. 1. 15. 연말정산 핵심전략 총정리 (1편. 소득공제 관련) 연말정산의 시즌이 다가오고 있습니다. 연말정산을 '13월의 월급'이라고 부릅니다만, 생각보다 돌려받을 수 있는 항목들을 챙기지 못하는 분들이 많은 것 같습니다. 지금부터 조금만 챙기면, 연말정산 환급액이 커지는 핵심내용들을 정리했습니다. 연말정산은 크게 소득공제와 세액공제 2가지로 구분되는데요. 우선 소득공제 내용을 정리했습니다. 필요하신 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 목차 연말정산, 왜 하는 걸까? 연말정산으로 환급을 많이 받으려면? 소득공제항목을 알아봅시다 0. 개념 1. 인적공제 2. 연금보험료공제 3. 특별소득공제 4. 그 밖의 소득공제 정리 연말정산, 왜 하는 걸까? 아주 간략히 연말정산을 왜 하는지에 대해서 정리하겠습니다. 개념을 알아두면, 어떤 것들을 준비해야 하는지에 대해서 아는데 도.. 2023. 1. 15. 2023년 전기요금 인상, 가스요금은 1분기 동결 예고되었던 전기요금과 가스요금 인상안이 발표되었습니다. 2023년 전기요금은 kWh 당 총 13.1원이 올라 이전 대비 9.5% 인상될 예정이며, 4인 가족 월평균 사용량 기준으로 월 4,022원 전기요금이 증가할 것으로 예상됩니다. 반면, 가스요금은 에너지 수요가 높은 동절기를 감안하여 1분기까진 동결한다고 보도되었습니다.세부적인 발표내용을 한국전력 보도자료를 기반으로 정리했습니다. 목차 전기요금 인상방안 ▣ 전기요금의 구성과 인상내용 ▣ 전기요금 인상배경 ▣ 취약계층 등 소비자 부담 경감방안 가스요금 인상은 2023년 1분기 유예 정리 전기요금 인상방안 ▣ 전기요금의 구성과 인상내용 전기요금은 크게 기본요금 / 전력량요금(기준연료비) / 기후환경요금 / 연료비조정요금 4가지로 구성되는데요. 각 항목 .. 2022. 12. 30. 2023년 다주택자, 임대사업자 규제완화는 어떻게? 12월 21일 발표된 기획재정부의 '2023년 경제정책방향' 보고서에 다주택자와 임대사업자에 대한 부동산 정책 규제 완화사항들이 대거 포함되었습니다. 아래 내용들은 2023년 2월 국회를 통과해야 정식으로 효력이 발생할 예정입니다. 관련 내용들을 핵심만 총 정리했습니다. 필요하신 분들께 도움이 되길 바라겠습니다. 목차 다주택자 규제 완화 ▣ 다주택자에 대한 징벌적 규제를 정상화 ▣ 1. 다주택자 취득세 완화 ▣ 2. 양도세 중과 배제 ▣ 3. 분양 및 주택 입주권 양도세율 완화 ▣ 4. 다주택자 대출규제 완화 임대사업자 규제완화 ▣ 임대차 시장의 구조적 안정화 도모 ▣ 1. 국민주택규모 아파트 등록임대 복원 ▣ 2. 세제 인센티브 제공 ▣ 3. 대출규제 완화 ▣ 4. 공공성 확보 정리 다주택자 규제 완화.. 2022. 12. 28. 2023년 아파트 값은 어떻게 될까? (ft. 주택산업연구원) 주택산업연구원에서 '2023년 주택시장 전망과 정책방향'이란 보고서를 발간했습니다. 전체 주택가격은 3.5% 하락하고, 아파트는 수도권 4.5%, 서울은 4.0% 하락할 것으로 예상했습니다만, 2023년 하반기에는 하락폭이 줄고 거래량도 금년대비 39% 증가할 것으로 전망했습니다. 뉴스기사로도 많이 공유되었습니다만, 전체 보고서 원문을 자세히 살펴보고 내용을 정리했습니다. 목차 2023년 집값은 기준금리가 좌우 2023년 주택가격 하락 폭은? 전월세는 계속 늘어나며, 월세도 상승 2023년 건설업체와 제2금웅권의 위기 정리 2023년 집값은 기준금리가 좌우 2022년 집값 하락 원인은 무엇보다 '고금리'였습니다. 때문에 집값이 다시 반등하는 것도 기준금리가 다시 하락으로 반전하는 시점부터 가능할 것으로 .. 2022. 12. 13. 예금금리 높은 Top3은행상품 정리 (2022년 11월 버전) 이번 한국은행에서 기준금리를 0.25%p 인상했는데도 시중은행들의 예적금 상품 금리가 오르지 않았습니다. 금융위원회에서 시중은행들에게 경쟁적인 예금금리 인상을 자제해 달라고 요청했다고 하는데요. 앞으론, 예금상품 금리가 기존처럼 빠르게 오르지 않을 것 같습니다. 그래서, 이제는 단기 예금상품 돌리기보단 12개월 기준의 장기 예금상품 가입을 고민해봐야 할 시기로 보이는데요. 현재 시중에서 예금금리가 높은 상품 Top3를 정리했습니다. 관련 정보를 찾는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 목차 예금상품을 찾는 기준 예금금리 높은 예금상품 Top3 그 외 괜찮은 정기예금들 정리 예금상품을 찾는 기준 제가 어떤 기준으로 예금상품을 찾았는지 먼저 간략히 정리했습니다. 제가 정리한 내용보다 더 높은 예금금리를 제공.. 2022. 11. 27. 이전 1 2 3 다음
